Objektbeschreibung:
Willkommen im Ihme-Zentrum – einem der markantesten Gebäudeensembles Hannovers mit zentraler Lage und urbanem Charakter.
Angeboten wird eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Rundumblick über die Dächer der Stadt.
Wichtige Informationen zusammengefasst:
* 4-Zimmer Wohnung mit rd. 100 m² Wohnfläche
* gelegen im 11. OG des Ihmezentrums
* 1974 massiv gebaut
* Personenaufzug vorhanden
* 2 Balkone + 1 Wintergarten mit Panoramablick
* Tageslichtbad + Gäste-WC
* bezugsfrei, kurzfristige Übergabe möglich
* Hausgeld: 805,-€ pro Monat
* zzgl. 3,31€ / m² Liquiditätsumlage
Zur Raumaufteilung:
Vom Fahrstuhl kommen Sie über einen gesicherten Laubengang zur Wohnungstür.
Der Flur, mit Platz für eine Garderobe, bietet Zugang zu einem Abstellraum, dem Gäste-WC, der Küche und dem Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie auf einen Balkon, dem Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und einem weiteren Flur. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon) und das Badezimmer.
Zwei Balkone sowie ein Wintergarten eröffnen spektakuläre Ausblicke in alle Himmelsrichtungen und machen die Wohnung besonders lichtdurchflutet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Wirtschaftliche Besonderheit:
Aufgrund der Insolvenz des ehemaligen Großinvestors Lars Windhorst wurde eine Liquiditätsumlage für das Ihme-Zentrum eingeführt. Diese beträgt derzeit 3,31 €/m² Wohnfläche monatlich und ist zusätzlich zum Hausgeld in Höhe von 805 €/Monat zu entrichten.
Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer mit Sinn für Potenzial, die eine helle Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick und urbaner Lage nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Lagebeschreibung:
Das Ihme-Zentrum befindet sich im Stadtteil Linden-Mitte, in attraktiver Lage direkt am Ihmeufer. Die Innenstadt von Hannover ist fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Durch die direkte Lage an der Ihme mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet das Quartier eine Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
*Verkehrsanbindung und ÖPNV*
Das Ihme-Zentrum ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbahnlinien 9, 10 und 17 halten an den nahegelegenen Haltestellen „Am Küchengarten“ und „Humboldtstraße“. Auch Buslinien verkehren regelmäßig. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Fössestraße, Spinnereistraße sowie zur B6 und B65. Radwege entlang der Ihme ermöglichen eine schnelle, autofreie Verbindung in andere Stadtteile.
*Gastronomie und Kultur*
Linden-Mitte zählt zu den lebendigsten Stadtteilen Hannovers. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Szeneläden. Besonders rund um den Küchengarten und die Limmerstraße pulsiert das Leben. Kultureinrichtungen, kreative Projekte und ein alternatives Flair prägen das Stadtbild.
*Einkaufen und Versorgung*
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ihme-Zentrum oder in direkter Nachbarschaft. Apotheken sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kliniken wie das KRH Siloah oder das Klinikum Nordstadt sind gut angebunden.
*Bildung und Betreuung*
Im Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die IGS Linden oder das Gymnasium Limmer. Die Leibniz Universität Hannover sowie die Hochschule Hannover sind durch ÖPNV oder Fahrrad schnell erreichbar, was das Quartier auch für Studierende attraktiv macht.
*Freizeit, Sport und Erholung*
Die Ihme- und Leineufer bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Der Von-Alten-Garten sowie weitere Grünanlagen sorgen für naturnahe Erholung mitten in der Stadt. Das Fössebad, diverse Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
*Fazit*
Das Ihme-Zentrum überzeugt durch seine zentrale, grüne Lage mit direkter Citynähe, vielseitiger Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Ob Arbeiten, Wohnen oder Freizeit – hier treffen Stadtleben, Natur und gute Erreichbarkeit aufeinander.
Ausstattung:
Gebäude und Gemeinschaft:
* Baujahr 1974 (massive Bauweise)
* Personenaufzug vorhanden
* Zentralheizung über Fernwärme
* Kabel-TV-Anschluss
* Parken in der Tiefgarage möglich
Innenausstattung:
* PVC & Fliesen
* Holz-Iso-Fenster
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Zusätzliches Gäste-WC
* 2 Balkone & 1 Wintergarten
* Abstellraum
Fernwärme
Fernwärme
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Kamin
Warmwasser
Sonstiges:
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
