Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine attraktive Einzelhandelsfläche in zentraler Lauflage im Ortskern von Wennigsen (Deister). Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie eine flexibel nutzbare, ebenerdige Verkaufsfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 260 m² und kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 130 m² geteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer als auch für zwei separate Gewerbetreibende mit individuellem Flächenbedarf. Die Teilung erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter.
Die offene Verkaufsfläche eignet sich ideal für klassische Einzelhandelskonzepte, Showroom-Nutzungen, Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr oder ergänzende Verkaufs- und Beratungsflächen. Durch den flexiblen Grundriss lässt sich die Fläche individuell gestalten und effizient strukturieren.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Werbewirkung und Produktpräsentation in stark wahrnehmbarer Lage ermöglicht. Die Fläche profitiert von einer guten Präsenz im Straßenbild und bietet ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung.
Zum Mietobjekt gehören Stellplätze direkt vor der Einheit, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende einen praktischen Mehrwert darstellt. Zusätzlich besteht eine Anlieferungsmöglichkeit sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Objekts, wodurch logistische Abläufe im Tagesgeschäft erleichtert werden.
Ergänzt wird die Fläche durch einen Personalraum mit integrierter Küche sowie ein separates Personal-WC.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine kurzfristige Realisierungsmöglichkeit für neue oder expandierende Geschäftsmodelle. Renovierungs- bzw. Herrichtungsmaßnahmen erfolgen grundsätzlich durch den Mieter; nach Absprache mit dem Vermieter sind individuelle Lösungen möglich.
Die monatliche Kaltmiete für die Gesamtfläche beträgt für 260 m² 2.000,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. und 400€ Nebenkosten.
Bei Anmietung einer Teilfläche von ca. 130 m² beträgt die monatliche Kaltmiete 1.150,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Nebenkosten belaufen sich hierbei auf 200€ monatlich. Die Kaution beträgt jeweils 3 Kaltmieten.
Eine Anmietung ist ab sofort möglich und provisionsfrei für den Mieter.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche in etablierter Zentrumslage, die insbesondere durch ihre flexible Teilbarkeit, Schaufensterpräsenz, gute Erreichbarkeit und praktische Anlieferungssituation überzeugt.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Geschäftslage im Ortskern von Wennigsen (Deister) – in einem etablierten und frequentierten Bereich der Hauptgeschäftsstraße. Der Standort profitiert von einer hohen Präsenz im innerörtlichen Einzelhandelsumfeld sowie von einer guten Wahrnehmbarkeit für Laufkundschaft, Anwohner und den Durchgangsverkehr.
Die zentrale Lage innerhalb des Ortszentrums bietet ein gewachsenes, gemischt genutztes Umfeld mit Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren frequenzbringenden Nahversorgungsangeboten. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für klassische Einzelhandelsnutzungen, Nahversorgungsangebote, Fachhandel, Dienstleistungen mit Publikumsverkehr oder ergänzende Shop-Konzepte.
Die Hauptstraße gilt als eine der maßgeblichen Einkaufs- und Versorgungsachsen im Kernort und weist eine solide innerörtliche Verkehrsfrequenz auf. Dies unterstützt die Sichtbarkeit und Werbewirkung des Standorts zusätzlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw, dem Fahrrad sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Im Umfeld befinden sich Bushaltestellen, und auch der S-Bahnhof Wennigsen ist in kurzer Distanz erreichbar. Dies schafft eine gute Anbindung für Kunden aus dem Ortskern sowie aus dem erweiterten Einzugsgebiet. Wennigsen ist als beliebter Wohnstandort im Deisterraum zudem durch ein stabiles lokales Nachfragepotenzial geprägt.
Für den Einzelhandel besonders relevant ist die Einbindung in ein funktionierendes Nahversorgungs- und Dienstleistungsumfeld: In unmittelbarer Umgebung befinden sich bzw. befinden sich typischerweise Lebensmittelangebote, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere publikumsintensive Nutzungen, die für zusätzliche Kundenfrequenz und Synergieeffekte sorgen. In der Ortsmitte finden zudem regelmäßig Märkte und lokale Veranstaltungen statt, die die Besucherfrequenz zusätzlich beleben können.
Insgesamt bietet die Fläche damit einen attraktiven, etablierten und gut positionierten Standort für ein Einzelhandelskonzept mit regionaler Kundenansprache, bei dem insbesondere Sichtbarkeit, zentrale Erreichbarkeit, Frequenzpotenzial und die Einbettung in ein lebendiges Ortszentrum überzeugen.
Ausstattung:
# Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitende
# Großzügige Schaufenster- / Fensterflächen mit sehr guter Werbe- und Präsentationsmöglichkeit
# Große, offene Verkaufsfläche mit flexibler Grundrissgestaltung
# Fliesenboden in der Hauptfläche – pflegeleicht und robust
# Abgehängte Decken für eine saubere, funktionale Raumwirkung
# Doppelverglaste Kunststofffenster
# Gas-Zentralheizung
# 3-adrige Elektroinstallation
# Personalraum mit integrierter Küche
# Separates Personal-WC
# Anlieferung von Vorder- und Rückseite möglich
# 2 Stellplätze direkt vor dem Objekt
# Kurzfristig / ab sofort verfügbar
Kabel Sat TV
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Sauna
Kamin
Warmwasser
Sonstiges:
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
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